五月丁香亚洲综合499EE

    1. <em id="ijfvv"><acronym id="ijfvv"></acronym></em>
    2. <ol id="ijfvv"></ol>


    3. 您現在的位置:酒店>海外酒店

      三大板塊解讀 西安商業空間應如何賦能?

      2020-07-27 07:53編輯:admin人氣:


      月日,由、研究院主辦的空間流量經濟高峰論壇(合能·西安站)于西安中晶華邑酒店隆重召開。云跡科技、麗呈酒店集團、萬達美華酒店、魔方生活服務集團、華清宮為本次論壇提供了大力支持。本次論壇以“合能”為主題,聚焦文旅融合下的西北商業空間市場,探討運營之道,切實解決商業空間資產變現、坪效提升、成本節約、引流轉化等具體運營難題。對話行業新經濟,從消費者視角探討營銷,通過案例剖析,助力酒店/景區/公寓實現經濟指數增長,通過“彼此合作,相互賦能”來提升品牌價值和物業資產價值。

      會上,首席運營官羅欽帶來了《西安商業空間市場大數據分析報告》,在文旅融合的大趨勢下,用數據把脈方向,預測未來。

      西安商業空間概況

      首席運營官羅欽首先從商業空間的三個重要組成部分酒店、住宿租賃業、文旅商業板塊來看西安的商業空間概況。

      首先,從商業空間來看,西安的文旅與區位,都有著相當大的優勢,“一帶一路”起源點、豐富的文旅資源分布等,形成了獨特的西安資源;其次是土地供應,西安土地成交面積同比增速下降,作為西部區域的龍頭區域起到帶頭作用;第三是城市更新給西安帶來更大的機會?!拔靼彩怯袣v史沉淀的地方,西安如果要進行發展,必須要進行新的城市建設?!绷_欽表示。

      西安的發展有著諸多優勢。一方面,休閑度假正在成為這個時代的需求,西安具有厚重的歷史文化,又有豐富的旅游資源,同時是中國酒店行業發展最早的區域之一,從酒店行業培養人才出發點來說西安也是最早為中國酒店業提供高素質人才的輸送地。因此,西安酒店行業歷史以及行業發展沉淀是相當雄厚的。此外,西安也有中國最早對外開放的旅游景區,這些資源都形成了休閑度假很核心的構成要素。

      在人口流動方面,西安去年引入人才萬,新興發展起來的城市對人口吸引力正不斷提升;在渠道變化上,觸媒方式變化推動西安作為網紅城市打卡地,這些資源構成了西安品牌形象推動核心渠道之一。

      西安的商業空間發展同樣有很多需要思考的問題。在業態選擇上,西安的商業空間形態在體現不同的價值,“同類商業空間當中它的位置在哪里?這是未來做投資選擇要思考的問題?!绷_欽表示;在空間配置上,需兼顧滿足會議商務旅游住宿市場;而在消費客群上,西安商業空間品牌目前以滿足中青年客群需求為主,這就決定著未來這個群體的消費行為,以及品牌的研究方向。

      三大商業空間板塊,如何解讀?

      羅欽從住宿業、景區樂園、租賃地產這三大商業空間板塊,對西安的商業空間板塊進行了深入解讀。

      在住宿業板塊, 西安共有星級酒店家,絕大部分分布在曲江新區、大雁塔、高新區,總體來看,西安是作為西北橋頭堡在逐步上升的,同樣也有不少品牌看好這一市場。

      從住宿業整體發展來看,西安中高端酒店分布密度最高的區域是雁塔區,也是西安最早的主城區,其次是未央區與碑林區,酒店以商務出行和休閑度假為主。

      在全國新一線城市的對比中,西安酒店處在中間大,兩頭小的階段,在當前市場營銷舉措和旅游發展現狀下,年Q西安星級酒店房價實現大幅提升,達%。

      在羅欽看來,西安的市場很有意思,是很多中端品牌的發源地,其中中端品牌占了絕大部分市場份額。從國際品牌來說,西安是國際品牌進駐比較早的城市,國際品牌有著較大的影響力,但近年來的發展也并不順利,促使國際品牌調整策略。

      在品牌指數上,西安酒店價格導向明顯,市場影響力差距不夠明顯,其中大雁塔曲江旅游區MCI最高,臨潼兵馬俑旅游區MCI最低。

      從大區域來看,西北區在過去幾年,增長數量以及速度比較高。但是由于本身基礎相對比較薄弱,所以在整個大區域中處在低位,“這也是為什么有很多頭部企業和頭部品牌開始對西安這個市場,甚至西北這個市場給予關注?!绷_欽說道。

      在景區樂園板塊,西安共有三大景區群,分別是曲江池景區群、中心景區群以及周邊景區。

      從旅游收入來看,西安的旅游收入與游客接待數量從年開始逐年上升,每年會保持在%的增長率,從品牌運營看,西安旅游人次和人數都不低,但是整個平均消費水平相比同級城市要落后。

      羅欽指出一個問題,為什么性質相似的城市,到西安的游客消費水平會比成都低?“怎么樣的旅游度假產品能夠讓消費者更多的消費?這是文旅公司需要思考的問題?!?/p>

      在租賃地產板塊,西安作為“一帶一路”核心區,國家給予了很大的政治地位關注。引進的大量人才,有著旺盛的住房租賃需求,支持住房租賃行業發展,擴大租賃房源供給是常態。從總體來,看很多頭部企業開始布局,不斷地進入這個市場,尋找相應的物業,尋找相應的合作。

      羅欽表示,西安的租賃地產板塊這個市場還在培育當中,可能還有很多不規范的地方,在未來,政府和行業都需要對這個租賃市場進行整頓和規范。

      西安租賃市場的租金價格,從整體來看還是偏低的,“從西安未來來講,如果你有足夠的耐心和足夠的心理準備,沒有那么壞的心態,這個市場還是值得期待的?!绷_欽說。

      而在品牌運營方面,西安還沒有很好的品牌進展,市場化和供應量不足,品牌中房企擴展占多數?!暗俏遗袛嘣诓痪脤砣绻鞘袌鲛D暖之后,這些頭部公寓品牌會大量進來,方式會有很多種,比如合作等等方式都有可能?!绷_欽表示。

      此外,西安的租賃行業品牌激烈競爭下經營風險涌現、優勝劣汰加速,但大部分長租公寓運營主體還要面臨著“微利或無盈利”的尷尬境地。

      西安商業空間前景展望

      未來西安商業空間前景是怎樣的?羅欽給出了一些判斷或者觀察。

      對于西安旅游住宿來說,怎么樣建立品牌的優勢?羅欽認為,通過品牌優勢拉動旅游消費能力,是這個市場需要關注的事情?!拔磥頌槭裁赐放苹较蜃?,品牌不僅僅帶來運營能力的提升,未來經營能力的提升,更重要的是通過品牌效應來拉伸經營能力?!?/p>

      對于西安景區樂園來說,景區需要進行不同的品牌卡位,找準自己的品牌定位和客源。

      西安旅游資源極其豐富,怎么把這些豐富旅游資源轉化成為效益資源,怎么把品牌先鋒性轉化成消費能力,都是需要思考的。未來西安的文旅項目當中,對傳統文旅項目帶來怎么樣的影響?如何吸引新興消費者,怎么應對新的旅游項目,找準自己的定位?這樣同樣是很多地產投資,地產資方值得關注的事情?!拔靼参穆卯a品在未來會有很充分的市場競爭?!绷_欽總結道。

      對于西安租賃地產,羅欽認為,未來藍領市場是非常值得期待的。從數據分析來說,未來藍領公寓是人才公寓,萬的人才帶來市場迭代效應將會非常巨大。

      商業空間作為多功能綜合體已經成為一個城市的常態,不管是住宿、餐飲、商業、休閑娛樂、辦公,都在形成一個大的綜合體,有新的場景重構。未來的商業空間將各種業態很好地整合在一起,商業不僅僅是商業,住宿也不僅僅是住宿。

      而在存量運營方面,怎么樣去存量?羅欽指出了需要關注的幾個核心點。一是存量空間優化,讓每一個空間坪效產生價值。二是重視資產管理,加強運營評估、物業評估、改造升級。此外,人才是關鍵,企業未來核心重點,一個是人才,一個是品牌?!斑@就是未來對于整個商業空間運營者需要關注的事情,你有沒有足夠的人才儲備?!?羅欽表示。其次,技術的賦能可以讓整個商業空間綜合體效率、效能得到蛻變和提升。最后一點是附加價值,IP型產品實現差異性和客群互動是提升存量方面創造性的創新要素。

      (來源:品牌酒店資訊)

      織夢二維碼生成器
      已推薦
      0
      • 凡本網注明"來源:的所有作品,版權均屬于中,轉載請必須注明中,http://www.mychinajourney.com。違反者本網將追究相關法律責任。
      • 本網轉載并注明自其它來源的作品,目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點或證實其內容的真實性,不承擔此類作品侵權行為的直接責任及連帶責任。其他媒體、網站或個人從本網轉載時,必須保留本網注明的作品來源,并自負版權等法律責任。
      • 如涉及作品內容、版權等問題,請在作品發表之日起一周內與本網聯系,否則視為放棄相關權利。






      民宿客棧

      更多>>
      斯維登貴州苗寨扶貧試點項目:民宿讓傳統村落重煥生機

      斯維登貴州苗寨扶貧試點項目:民宿讓傳統村落



      返回酒店
      五月丁香亚洲综合499EE

      1. <em id="ijfvv"><acronym id="ijfvv"></acronym></em>
      2. <ol id="ijfvv"></ol>